之前，小住不是写过关于“日光盘”的小作文么?在查资料的时候小住发现一些房产销售讲故事的能力非常强，不仅把故事讲的绘声绘色，还能让这些小“传奇”广泛传播出去。小住在查阅“日光盘”信息的时候，就查到最近暗示楼盘反弹的消息中就有一条关于“排队看房”的。小住想了想，觉得有必要再给大家辟个谣。

　　此消息最初流传在4月中上旬，当时位于石景山区的长安九里项目开放样板间，允许购房人预约后看房。不知道这消息怎么传着传着就变成了4月11日石景山区某楼盘项目排长队看房。后来等小住看朋友圈的时候，发现此消息已经快变成某售楼处排队看房“锣鼓喧天，彩旗飘扬”。

　　而是事实上，真去看了房的人发来反馈，虽然看房的人不算少，但是人满为患的情况根本没有发生。首先防控需求就不允许人员如此聚集，另外，在看房人中，单纯去了解的人更多。购房人群中也多以首次置业和换房改善的人群为主，看房这有个人预约的，还有不少是被中介经纪人带去看房的。

　　经纪人带去看房除了能为消费者多提供一种购房选择外，还可以通过销售与开发商合作销售新楼盘缓解经纪人的销售压力(目前由于小区进出限制依旧严格，北京的二手房业务还没完全恢复)。而在最近，为了增加销售额，不少新楼盘在做打折，所以本来就有一部分原本打算购入二手房的消费者被引流进了新房市场。所以通过所谓的看房人数增多来暗示楼市反弹，倒不如说是某些销售在利用购房需求的转化混淆视听。

　　目前，北京在售楼盘上百个，无论是“日光盘”还是“排队看房”，这些现象的发生也仅在个别楼盘，不能概括为楼市销售全貌。北京从3月下旬售楼处陆续开放到现在，虽然销售数据有所上升，但是新房市场基本恢复到去年同期的7成左右，离全面复苏还有一定的差距。业内人士分析，部分热销楼盘之所以会有销售亮眼的情况，也仅是因为限价的原因导致一、二手房价格倒挂，相同地段的新房入市比二手房还便宜，因此对消费者颇具吸引力。但把这种现象归结为楼市反弹就显得本末倒置了。

　　此前，国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅价格月度报告显示，虽然3月份北京新建商品住宅价格环比持平，二手房价格今年以来第二次出现环比上涨0.2%，但与去年同期相比仍下降0.7%。从此数据也能看出目前北京的房地产销售还远没有真正回暖。

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